“啪。”

沈妙灵将文件合上，发出清脆的一声。

“钱，没问题，黑石的协议里，资金用途没有限制。”

“买地，核心风险是土地性质和产权年限，要核对国土局的原始文件。”

她抬眼，看向苏澄，第一个问题首击要害。

“市里承诺的‘一揽子’政策，有书面清单吗？”

苏澄摇头：“口头承诺。”

“不行。”

沈妙灵的回答没有丝毫犹豫。

“所有政策，必须变成红头文件，作为土地合同的附件。税收减免的年限额度，人才公寓的数量标准，项目补贴的发放流程，每一条，每一个字，都不能含糊。”

林薇在一旁，笔在笔记本上飞快地记着，手心己经冒汗。

沈妙灵又说：“‘省级示范基地’这个名分，不能只是个空头衔，必须和实际利益挂钩。比如，挂牌成功，所得税减免额度能不能再加五个点？研发费用加计扣除的比例，能不能给到最高？”

“明白了。”苏澄点头。

“最后一件事。”

沈妙灵的表情变得格外严肃，她走到白板前，拿起笔，写下两个词。

【退出机制】

【发展承诺】

“政府给你地，给你政策，一定会要求你承诺产值和税收。”

“如果达不到，惩罚是什么？”

苏澄回忆了一下：“这个，李市长没提。”

“他不用提，合同里一定会写。”

沈妙灵的眼神变得锐利。

“我们要警惕一种‘隐形条款’。”

“比如，合同里写，如果澄心科技未来控股权变更，或者总部迁出东江，政府有权以‘极低’的价格，收回土地和所有补贴。”

林薇听得倒吸一口凉气。

真有这种条款，澄心科技就等于被绑死在了东江，未来的上市、并购，都等于自断手脚。

“这个条款本身不违法，甚至很合理。”

“但‘极低’这两个字，就是个无底洞。”

沈妙灵的声音很冷。

“我的要求是，必须明确回购价格的计算方式。按原购买价加银行同期利息，或者，按第三方评估机构的市场价。绝不能用一个模糊的词，给我们挖坑。”

苏澄看着她，心里只有两个字。

值得。

接下来的三天，谈判桌设在了市府。

主导谈判的，正是沈妙灵。

她只带着林薇，面对着由国土、税务、发改等部门组成的专家小组。

谈判桌上，她一改平日的清冷，言辞犀利，逻辑缜密，面对那些在官场和文件里浸淫了几十年的老手，寸步不让。

正如她所料，在合同草案的第三版，那条“隐形条款”悄然出现。

【……若企业无法完成承诺，或发生控股权变更，政府有权‘按原出让底价’收回土地。】

条款一出，己方所有人都觉得合情合理。

只有沈妙灵，当场将文件推了回去。

“各位领导，按‘原出让底价’收回，这不公平。”

“我们投数亿真金白银建设，十年后，土地连同建筑，价值可能是当初的十倍。因为不可抗力导致目标未完成，就要让我们公司面临破产性损失？”

“这份合同，我们不能签。”

最终，在王校长和李市长的亲自协调下，条款被修改为：

【……政府有权按届时第三方权威机构评估的市场公允价，优先进行回购。】

一词之差，云泥之别。

一月三十一日，周日。

签约仪式。

当苏澄在那份厚厚的，包含了土地、政策、合作的三方协议上，落下自己名字的那一刻。

他知道。

澄心科技这艘船，终于有了属于自己的，第一个，也是最坚固的船坞。